近九成房产中介经理人认为广州楼市将持续回暖

　　中新网广州3月29日电 (记者 唐贵江)广州市房地产中介协会29日发布该市最新中介协会经理人指数报告，报告显示，随着降准、降息和调节税收等一系列宽松政策纷至沓来，叠加广东省提出广州应调整限购区域的利好消息，经理人对楼市预期信心满满，近九成认为4月楼市向上动力十足，未来将持续回暖。

　　广州市房地产中介协会邀请经理人对2016年4月的交易市场作出预测，该指数是根据广州全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

　　指数以50为分界点；指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。该份最新指数显示，4月份广东中介协会经理人指数为87.1%，为2014年以来的新高，环比上个月大幅攀升17.1%。

　　2月29日，广东省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。目前广州十一区中除增城及从化外均实施限购，对于楼市有机会迎来政策松绑红利。

　　尽管近日深圳连夜出台楼市最新限购措施，让外界对广州楼市放开限购从之前的普遍乐观转为徘徊观望，但广州地产中介经理人依然对放松限购抱有很大期待，广州市房地产中介协会该份报告称，如果放松限购，外围区域放松限购几率大，南沙、花都呼声最高；但中心城区放开限购的机会甚微。

　　相关利好持续放出后，广州“业主反价，买家急入市”的现象频出。该份报告称，相关利好政策叠加，让广州的不少业主及买家心态有所改变。不少业主惜售情绪滋长，部分收窄议价空间，甚至有部分不急售的出现反价现象，幅度约在5%-10%左右；如房屋总价200万元，买家普遍会追涨5-10万元。

　　报告还指出，经理人表示广州楼市一直存在投资客，但占比不高，这部分群体对楼市敏感，出手较快，同时对物业要求较高，一方面性价比要佳，总价不会太高，另一方面升值能力要较强。

　　该份报告也注意到深圳楼市的最新限购举措，称一方面，中央是否属意一线城市广州松绑限购仍是未知，在沪深楼市政策紧急收紧的情况下，广州调整限购陷入被动；另一方面，广州分区调整限购如何实施也不得而知，是全面放开某些区域的限购，还是限制套数但降低社保、纳税年限等门槛，抑或放开套数限制门槛，这些不同的举措，对楼市的影响都不尽相同。(完)